賃貸マンションの駐車場　非課税となる条件とは…？

Ｑ．居住用マンションと共に敷地内の駐車場を賃貸しています。賃貸借契約書では、家賃と駐車場料金は、その内訳を区分しないで賃貸料を設定しています。このような場合には、家賃だけでなく、駐車場部分も含めた賃料の全額が非課税になるものと考えてよいのでしょうか？

Ａ．
〇賃貸駐車場の課税区分
　土地の貸付けは非課税とされていますが、駐車場の貸付けは施設の貸付けであり、原則として消費税が課税されます。ただし、地面の整備やフェンス、区画、建物の設置等をせず、かつ、車両の管理をしていない、いわゆる青空駐車場の場合に限り、土地の貸付けとして非課税にすることができます（消基通６－１－５（注）１）。

　なお、土地の貸付けであっても、１カ月未満の短期の貸付けは非課税とはなりませんので、臨時駐車場として土地を10日間だけ賃貸するような場合には、たとえ更地の賃貸でも消費税が課税されることになります（消令８、消基通６－１－４）。実務上は、玉砂利を敷いただけの駐車場やロープを埋め込んで区画整理をしただけの簡素な駐車場も課税されているようです。

〇駐車場付き住宅の賃貸が非課税となるための要件　
　非課税となる駐車場付きの住宅とは、一般的には駐車場付きの一戸建住宅を指しますが、賃貸マンションのような集合住宅であっても、次の①～③の条件をすべて満たすような場合には、その賃貸も非課税として取り扱うことが認められています（消基通６－13－３）。

①入居者について、一戸当たり一台分以上の駐車スペースが確保されていること
②自動車の保有の有無にかかわらず割り当てられていること等
③住宅家賃とは別に駐車場使用料等を収受していないこと

　ご質問のケースでは、上記③の要件はＯＫですので、①及び②の要件もクリアした場合に限り、賃料の全額を非課税とすることができます。